マンションのリフォームで大規模な間取り変更を望んでいる場合には、先ほどもお話したように、どのような変更ができるのか、ということをあらかじめ調べておく必要があります。
マンションには、区分所有法という法律に基づく管理規約が存在します。
そのほかにも、使用細則という規約も存在しています。
マンションに居住している人には、この規約に従って生活し、工事等を行う義務がありますので、これらの規約をまずはしっかりと確認しなくてはなりません。
マンションでリフォームできる範囲は、専有部分といわれるところに限られています。
この専有部分は、マンションの構造全体からそれぞれの壁や床などを作ったその内側という考え方が通常です。
また、専有部分のリフォームであっても、マンションの構造自体がどのような構造であるかによって、間取りを大きく変更することができない場合もあります。
柱と梁で建物を支えている「ラーメン構造」のマンションの場合、柱と梁以外は部屋の間仕切りの壁も動かすことができますが、壁と床で建物を支えている「壁式構造」のマンションの場合、壁によっては動かせないものもあり、間取りの変更には制限が出てくることになります。
また、和室を洋室に、というような変更の場合、規約により、フローリングへの変更が禁止されているマンションもありますので、あらかじめ確認が必要です。
規約でフローリングを禁止されていても、防音の面などがクリアになれば、変更が認められる場合もありますので、この点についても確認するようにしましょう。
マンションの間取りを変更するためには、まずはこうした規約や構造上の問題をチェックする必要があります。
古くなったマンションを全面的にリフォームする場合には、最近では「スケルトンリフォーム」という方法がとられることも増えています。
これは、動かせない柱や梁、水回りなどをそのままにしておき、そのほかは全てを取り払って箱の状態に戻し、そこから新たに生活に必要なものを構造していく、という方法です。
動かせない配管や梁、柱、メーターボックスなどをそのままにしなくてはならないので、動かせないものが多いほどデザインの自由度は下がりますが、それでも新たな住みやすさを追求した住まいに近づけることができます。
