戸建をリフォームする場合には、建て替えるべきなのか、リフォームで済ませるべきなのか、迷うことも多いのではないかと思います。
リフォームをしたほうがいい、という場合ももちろんあります。
それは、建築基準法での居室などの広さが、建てた当時よりも厳しくなっているような場合も考えられます。
基準法が厳しくなっていれば、建て替えることにより、居室は今よりも狭くなってしまう可能性があります。
その点、リフォームなら、内部を新しくする、というだけですから、現在の基準法の制約を受けません。
内装を新しくすることにより、広さはそのままで新しい部屋に生まれ変われるのです。
また、リフォームの場合、予算内で、必要な部分だけを直すことが可能になります。
建て替えの場合、家財道具を運び出し、仮の住まいも別に構えて建て替えの間を過ごさなくてはなりません。
リフォームの場合、段階的に一部ずつ工事をすることもできますので、キッチンのリフォームを終えてから次はトイレ、次はお風呂、というように一部ずつ仕上げていくことができるのです。
これは、大規模に生活を外に移す必要もなく、引越をする必要もないので便利です。
もちろん、予算も、建て替えよりもリフォームのほうが少なくてすむ、というメリットもあります。
ただし、リフォームにこうした色々なメリットがあっても、リフォームよりも建て替えを選ぶべき、というときもあります。
それは建物自体の基礎が揺らいでいるような場合などです。
土台にダメージが大きかったり、基礎や柱が侵食されてしまっているような場合もそうです。
また、全面的にリフォームをすることで、建て替えよりも予算が高くなってしまう、という場合もそうですね。
もちろん、建て替えをすることになれば、仮住まいのための予算も必要になりますので、住居の価格だけを比較して比べることはできませんが、耐用年数なども考え合わせて、リフォームではなく建て替えを選択する場合も出てくるでしょう。
リフォームがいいのか、建て替えをするべきなのかということは、建築のプロに相談して判断するようにしたいですね。
